CONTRATO ALQUILER INMUEBLES

¿Qué es un contrato de alquiler o arrendamiento?
Es el contrato privado por el cual el propietario de un inmueble lo arrienda o alquila a otra persona natural o jurídica.

¿Qué personas intervienen?
El arrendador y el arrendatario.

¿Qué se debe indicar en el contrato?

1. Datos de los participantes:

> Datos del propietario del inmueble (arrendador):
> Si es una persona natural: nombre, N° de DNI, dirección completa, estado civil,
nacionalidad. Si es casado, los datos de su cónyuge.
> Si es una persona jurídica: denominación o razón social, N° de RUC, nombre del
representante que firma el contrato, N° de DNI del representante y datos de
inscripción del poder del representante en los Registros Públicos.

> Datos de la persona que arrienda el inmueble (arrendatario):
> Si es una persona natural: nombre, N° de DNI, dirección completa, estado civil,
nacionalidad. Si es casado, los datos de su cónyuge.
> Si es una persona jurídica: denominación o razón social, N° de RUC, nombre del
representante que firma el contrato, N° de DNI del representante y datos de
inscripción del poder del representante en los Registros Públicos.

2. Términos del contrato:

> Dirección del inmueble y N° de Ficha o Tomo del Registro de Propiedad Inmueble donde
se encuentra inscrito.
> Precio de alquiler, forma y plazo de pago.
> Plazo del contrato.

3. Condiciones generales:

> Causales de resolución del contrato.
> Obligación del arrendatario de desocupar el inmueble una vez vencido el plazo del
contrato o resuelto éste, indicando el plazo para la desocupación.
> Declaración del arrendatario de que recibe el inmueble en buenas condiciones.
> Garantías y/o depósitos realizados por el arrendatario.
> Determinar si el arrendatario podrá o no subarrendar el inmueble.
> Determinar quién estará obligado al pago de los impuestos que graven al inmueble.
> Lugar y fecha de firma del contrato.


¿Qué hago en el caso de que no puedo estar presente para la firma del contrato?
En ese caso tendrás que actuar a través de un representante, para lo cual requerirás un poder especial de representación, en el que conste en forma clara la facultad para realizar la transacción y el poder se deberá encontrar debidamente inscrito en el Registro de Mandatos y Poderes de los Registros Públicos.

MODELO DE CONTRATO:

CONTRATO DE ALQUILER

Conste el presente contrato de alquiler, que celebra de un parte Don .........................................................................., identificado con L.E. No......................................., con domicilio en la Av. ..................................................................., DISTRITO ........................................................., quien en adelante se le denominara EL PROPIETARIO; y de la otra parte el señor............................................. .................................................., Identificado con DNI ................................ quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominará EL INQUILINO, manifestarón que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERO.- EL PROPIETARIO alquila una habitación a EL INQUINO en el segundo piso del inmueble ubicado en ............................................., para uso exclusivo de vivienda, EL INQUILINO vivirá con ………………………. y ……………..hijos, no aceptándose mas personas de las indicadas.

SEGUNDO.- El costo de alquiler mensual es de S/000.00 (XXXX XXXXX NUEVOS SOLES), suma que EL INQUILINO pagará en forma anticipadamente a EL PROPIETARIO o a su orden, este pago incluye los servicios de Agua y Luz, siempre y cuando estos pagos no excedan del promedio mensual, el pago será a los …. días de cada mes y por adelantado

TERCERO.- El presente contrato solo es por tres meses iniciando con la firma del contrato, lo cual puede ser renovable si ambas partes están de acuerdo. El contrato tendrá validez de cualquier índole solo para el propietario mas no para el inquilino.

CUARTO.- El presente contrato no tendrá ninguna valides para EL INQUILINO ante las gestiones que desee hacer ya sea prestamos ante instituciones bancarias, requerir algún servicio o ampararse ante una institución privada o institución publica.

QUINTO.- EL INQUILINO no podrá ocasionar disturbios, molestias, ni actuar de manera que atente contra la moral y la fé publica.

SEXTO.- EL PROPIETARIO no sea hará responsable en caso que EL INQUILINO contraiga obligaciones y deudas con terceros.

SEPTIMO.- En caso que el inquilino abandone la habitación teniendo pendiente pagos, se hará responsable automáticamente por el pago de una unidad impositiva tributaria; lo cual será informado a la cámara peruana de comercio (infocorp) como cliente no apto de crédito ni operaciones bancarias. Además EL PROPIETARIO podra confiscar los bienes de EL INQUILINO para saldar los pagos pendientes y los perjuicios generados.

OCTAVO.- El presente contrato solo será anulado antes de la fecha indicada, en caso que el inquilino incumpla alguna cláusula mencionada.

En fé de lo expuesto, y estando conforme entre las partes, fírmanos el presente documento en señal de conformidad, la que amparamos ante los juzgados y tribunales, en caso necesario.-

Lima, XX XXXX XXXX