CONTRATO DE HIPOTECAS

¿Qué es un contrato de hipoteca?
Es el contrato por el cual se afecta un determinado inmueble a favor de una persona natural o jurídica con el objeto de asegurar o garantizar alguna obligación. Es necesario que el contrato de hipoteca se inscriba en Registros Públicos.

¿Para qué se utiliza?
Las hipotecas se constituyen para garantizar operaciones de préstamo o crédito, las cuales pueden ser con instituciones bancarios o con cualquier otra persona natural o jurídica.

¿Qué personas intervienen?
Intervienen:
> El propietario del inmueble, que generalmente es quien ha solicitado el crédito.
> El beneficiario de la garantía, que es quien ha otorgado el crédito.
> Un abogado que autorice la minuta. En la minuta debe indicarse el nombre del abogado
y su número de Registro en el Colegio de Abogados.

¿Qué se debe incluir en un contrato de hipoteca?

1. Datos de los participantes:

> Datos del propietario del inmueble:
> Si es una persona natural: nombre, N° de DNI, dirección completa, estado civil,
nacionalidad.Si es casado, los datos de su cónyuge.
> Si es una persona jurídica: denominación o razón social, N° de RUC, nombre del
representante que firma la minuta, N° de DNI del representante y datos de
inscripción del poder del representante en los Registros Públicos.

> Datos del beneficiario de la hipoteca
> Si es una persona natural: nombre, N° de DNI, dirección completa, estado civil,
nacionalidad.
> Si es una persona jurídica: denominación o razón social, N° de RUC, nombre del
representante que firma la minuta, N° de DNI del representante y datos de
inscripción del poder del representante en los Registros Públicos.

2. Términos del contrato:

> Monto a garantizar.
> Operaciones que garantiza la hipoteca.
> Dirección del inmueble.
> N° de ficha del Registro de la Propiedad Inmueble donde se encuentra inscrito el
inmueble.
> Valor del inmueble, indicando nombre del tasador y fecha de la tasación.


3. Condiciones generales:

> Declaración del vendedor de que el inmueble se encuentra libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial.
> Indicar cuál de las partes incurrirá en los gastos de elevación a escritura pública y la
posterior inscripción en Registros Públicos.
> Lugar y fecha de la firma del contrato.